Ihr neues Zuhause im Musikerviertel

LivingMusic

Maximale Freiheit auf drei vollen Etagen.
Ihr schlüsselfertiges Effizienzhaus 55 mit 6 Zimmern in Bocholt-Mussum.

Effizienzhaus 55
Kaufpreis 429.000 EUR
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144 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
3
Vollgeschosse
207 m²
Grundstück
Willkommen

Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

In einer ruhigen, neu entwickelten Wohnlage entstehen 14 Reihenhäuser, die speziell für die Bedürfnisse moderner Familien konzipiert wurden.

Durch den Effizienzhaus-55-Standard genießen die Bewohner nicht nur ein hervorragendes Raumklima, sondern auch die Gewissheit, durch modernste Energietechnik dauerhaft vor hohen Nebenkosten geschützt zu sein.

Alle Familien ziehen ungefähr zur gleichen Zeit ein. Gleichaltrige Kinder in der Nachbarschaft, gemeinsame erste Sommer im Garten, in einem Viertel, das von Anfang an zusammenwächst.

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Außenansicht Reihenhaus LivingMusic
Das Haus

Lebensqualität in jedem Detail

Wohnen

Wohnkomfort ohne Dachschrägen

Drei echte Vollgeschosse bedeuten volle Raumhöhe in jedem der 6 Zimmer. Ganz ohne störende Dachschrägen. Auf 144 m² erleben Sie maximale Freiheit bei der Einrichtung.

Premium

Großzügiger Garten mit Terrasse

207 m² Grundstück und eine großzügige Terrasse im Garten mit Südwest-Ausrichtung bieten ausreichend Freiraum für spielende Kinder. Sicher und vom Wohn- und Essbereich einsehbar.

Atmosphäre

Ruheoase für den Alltag

Durch eine konsequente Schallenkopplung der Häuser und die durchgehende Dreifachverglasung der Fenster bleibt die Privatsphäre stets gewahrt.

Effizienzhaus 55

Niedrige Nebenkosten – heute und in 20 Jahren

Dieses Haus verbraucht nur 55 % der Energie nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz – rund 45 % weniger Primärenergiebedarf. Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung ohne fossile Brennstoffe.

Architektur

Versetzte Bauweise

Die Häuser sind in Dreierblöcken versetzt angeordnet, nicht als gleichförmige Zeile. Das gibt Dynamik und schafft Tiefe im Straßenbild, und sorgt für mehr Sichtschutz im Garten.

Ihr Investment

14 Einheiten – eine Gemeinschaft

Alle Familien ziehen in einem vergleichbaren Zeitfenster ein. Ein Quartier, das von Anfang an lebt – mit kurzen Wegen, guten Nachbarn und echtem Gemeinschaftsgefühl.

Einblicke

Impressionen Ihres neuen Zuhauses

Wohnzimmer
Küche
Essbereich
Bad
Außenansicht

Zeitlose Klinker-Fassade

Die klassische Klinkerfassade verbindet zeitlose Ästhetik mit höchster Widerstandsfähigkeit und ist komplett wartungs- und kostenneutral.

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Die Lage

Das Viertel – Alles, was man braucht, in Reichweite

Lagekarte Bocholt-Mussum
Bildung & kurze Wege

Mussum liegt am westlichen Rand von Bocholt, aber nicht am Rand des Geschehens. In unmittelbarer Nähe (900 m) befinden sich die Gemeinschaftsgrundschule Mussum und die Kindertagesstätte St. Marien. Auch die Grundschule in Biemerhorst ist mit dem Fahrrad nur wenige Minuten entfernt.

Nahversorgung

Das Süd-Zentrum in Biemerhorst mit Supermärkten, Apotheke und Post ist in nur 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Sport und Natur

Der SV Biemenhorst bietet vielfältige Sportangebote für Kinder und Erwachsene. Für Wochenendausflüge liegen der Aasee, die Bocholter Innenstadt, der Stadtwald oder die Dingdener Heide quasi vor der Haustür.

Anbindung

Die schnelle Erreichbarkeit der B67, B473 und A3 sorgt für einen stressfreien Arbeitsweg in Richtung Ruhrgebiet oder Münsterland.

„Was Mussum bietet, findet man in zentraleren Lagen selten: Ruhe, Platz und Grundstückspreise, die den Traum vom Eigenheim möglich machen."

Die Grundrisse

Clever geplant auf drei Etagen

Erdgeschoss

Wo das Herz der Familie schlägt

Auf ca. 35 m² entsteht ein Treffpunkt für die ganze Familie. Die bodentiefe Fensterfront öffnet den Raum direkt zur großzügigen Terrasse und macht den Garten zum erweiterten Wohnzimmer.

Wohnen/Essen35,48 m²
Flur5,98 m²
WC2,25 m²
HWR/Technik3,42 m²
Terrasse17,50 m²
Erdgeschoss gesamt55,88 m²
Grundriss Erdgeschoss

Obergeschoss

Freiraum für Jeden

5 Zimmer für alle Ihre Bedürfnisse, dazu ein geräumiges Bad. Und noch mehr Flexibilität: Der zusätzliche Raum im 2. Obergeschoss ist bereits so vorbereitet, dass problemlos ein zweites vollwertiges Badezimmer entstehen kann.

Zimmer 113,45 m²
Zimmer 210,22 m²
Bad10,04 m²
Flur3,56 m²
HWR/Abstell7,10 m²
Obergeschoss gesamt44,37 m²
Grundriss Obergeschoss

Dachgeschoss

Raum für alle Möglichkeiten

Auch im Dachgeschoss volle Raumhöhe ohne Schrägen – drei weitere Zimmer bieten Platz für Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderräume. Ganz nach Ihrem Bedarf.

Zimmer 311,75 m²
Zimmer 411,75 m²
Zimmer 510,22 m²
Flur3,62 m²
Abstell7,10 m²
Dachgeschoss gesamt44,44 m²
Grundriss Dachgeschoss
Qualität

Die Ausstattung

Heizungsanlage

Technik / Heizungsanlage

Fußbodenheizung mit Raumthermostat. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, elektronischer Regelungstechnik und Zirkulationsleitung.

Elektroinstallation

Elektroinstallation

Zählerschrank, Zuteilung vom öffentlichen Netz, ausreichend Steckdosen. Mindestens eine Deckenbrennstelle je Raum, Netzwerkanschluss im Wohnzimmer und in den Schlafräumen.

Lüftung

Lüftung

Außenluftversorgung der straßenseitigen Schlafräume über dezentrale, schallgedämmte Fassadenlüftungsdurchlässe. Abgeführt über Einzelraumlüftungsgeräte.

Sanitärausstattung

Sanitärausstattung

Wandhängende Tiefspül-WCs, Waschtische, Einhebelarmaturen. Dusche als geflieste Wanne, Brause mit Brauseschlauch. Alles aus dem Markensegment: Hansgrohe oder gleichwertig.

Fenster und Türen

Fenster und Türen

Kunststoff, außen anthrazitfarben. Drehkippbeschläge, Dreischeiben-Isolierverglasung. Bodentiefe Fenster zweigeliefert: oben öffenbar. Haustür dreifachverriegelt, Griffstange außen.

Klinker-Fassade

Klinker-Fassade

Die zeitlose Klinkerfassade verbindet klassische Ästhetik mit höchster Widerstandsfähigkeit. Wartungsfrei und kostenneutral.

IHRE ENTSCHEIDUNG

Gestaltungsfreiheit
statt Festlegung

Wandgestaltung nach Ihrem Geschmack

Die Wände werden verputzt übergeben. Ohne Anstrich, ohne Tapete. Das hat einen konkreten Grund: Es senkt den Kaufpreis. Die Differenz bleibt in Ihrem Budget, und Sie entscheiden, wie Ihre Wände aussehen sollen.

1
Selbst streichen oder tapezieren und so die Kosten minimal halten.
2
Einen Malerbetrieb Ihrer Wahl beauftragen und Angebote vergleichen.
3
Den Bauträger mit der Ausführung beauftragen und alles aus einer Hand erhalten.
PV-Anlage: Ihre Wahl, Ihr Preis

Die gesetzlich vorgeschriebene Photovoltaikanlage auf dem Dach ist nicht im Kaufpreis enthalten. Auch hier: ein bewusster Schritt, um den Einstiegspreis niedrig zu halten und Ihnen die Freiheit zu geben, den für Sie besten Anbieter zu wählen.

1
Eigenen PV-Anbieter wählen und von persönlichen Vergleichsangeboten profitieren.
2
Ein PV-Mietmodell nutzen und ohne hohe Anfangsinvestition starten.
3
Den Bauträger beauftragen, der die Installation koordiniert.
Freies Budget für Innenausbau

Jedes Haus ein Unikat

Für den Innenausbau steht Ihnen ein festes Budget zur Verfügung, mit dem Fliesen, Bodenbeläge und sogar die Innenfarben der Fensterprofile nach Ihrem Geschmack gewählt werden können. So haben Sie die Möglichkeit, Ihr Zuhause genau so zu gestalten, wie es zu Ihnen passt.

Die Fassaden

Grenzenlose Gestaltungsfreiheit

Die Wände werden verputzt übergeben. Sie entscheiden, ob Sie Tapete oder einen Anstrich bevorzugen. Diese Arbeiten können in Eigenregie organisiert oder bequem schlüsselfertig beim Bauträger beauftragt werden. Sie wählen die Lösung, die zu Ihrem Budget passt.

Verfügbarkeit

14 Häuser.
Welches wird Ihres?

Lageplan – alle 14 Häuser
01Frei
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03Frei
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05Frei
06Frei
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08Frei
09Frei
10Frei
11Frei
12Frei
13Frei
14Frei
Frei Reserviert Verkauft
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Die Fakten

Daten & Konditionen

AdresseStraussstraße, Bocholt-Mussum
Immobilien-TypReihenmittelhaus (Neubau)
Vollgeschosse3
Schlafzimmer5
Wohnflächeca. 144 m²
Grundstückca. 207 m²
Vorgartenbereichinkl. Müll- und Fahrradstellplatz
Sichtschutzeinhausunginklusive
PKW-Stellplatz1 Stellplatz, weitere Stellplätze straßenseitig
EnergiestandardEffizienzhaus 55
HeizungsanlageLuft-Wasser-Wärmepumpe
Kaufpreisab 429.000 EUR
Courtage3,57% inkl. 19% MwSt.
Bauzeitnach Baubeginn ca. 12–14 Monate
Gestaltungsfreiheit

Bonus für Schnellentschlossene

Bei einer frühen Kaufentscheidung haben Sie noch Einfluss auf die Raumteilung. Gestalten Sie die Räume so, dass sie genau Ihren Bedürfnissen entsprechen.

Photovoltaikanlage

Allgemeiner Hinweis

Eine Photovoltaikanlage mit einer Mindestfläche von einem Drittel der Dachgrundfläche ist käuferseitig vorzusehen. Die Kosten für die PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten. Sie haben die Möglichkeit, sich den Anbieter Ihrer Wahl selbst auszusuchen.

Baubeginn

Wann kann ich einziehen?

Der Bau startet, sobald mindestens die Hälfte der Häuser verkauft ist. So steht das Projekt auf einem soliden Fundament. Nach Baubeginn dauert es 12 bis 14 Monate bis zur Übergabe.

Beratung

Ihr Weg zum Eigenheim

Ihr starkes Team auf dem Weg zum neuen Eigenheim. Von der individuellen Planung der Raumteilung bis zur feierlichen Schlüsselübergabe steht ein erfahrenes Team beratend an Ihrer Seite.

🗓️

Optimale Planung

Wir unterstützen Sie aktiv dabei, Ihre Raumaufteilungswünsche nicht nur umzusetzen, um das ideale Zuhause für Ihre Familie zu gestalten.

🏦

Finanzierungs-Know-how

Durch die enge Kooperation mit Banken regional und deutschlandweit finden wir bei Bedarf die optimale Finanzierungslösung, die zu Ihrem neuen Familienglück passt.

⚙️

Umfassende Entlastung

Unsere Projektkompetenz entlastet Sie bei komplexen Prozessen. Wir begleiten Sie sicher durch notwendige Behördenangelegenheiten und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Olga Ruff
Olga Ruff
ruff@grenzland.im
+49 176 2236 6179
Jan Schmitz
Jan Schmitz
schmitz@grenzland.im
+49 160 9192 4984
Carl-Ludwig Holzach
Carl-Ludwig Holzach
holzach@grenzland.im
+49 163 7099 380
Kontakt

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